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Un projet immobilier peut provoquer des nuits blanches lorsque le budget n’a pas été bien maîtrisé. Voici quelques petits conseils qui vous permettront, nous l’espérons, de dormir sur vos deux oreilles.

• N’envisagez pas les coûts individuellement mais globalement. Faites, dès le départ de votre projet, le détail de tout ce qu’il vous faut pour l’achever : équipements (cuisine, salle de bain, buanderie, feu ouvert), ameublement (placards, rayonnages, mobilier supplémentaire), décorations (peinture, recouvrement des sols et murs, éclairages), aménagement des abords (allées, terrasse, jardin).
• Ne pas oublier d’ajouter à votre budget l’ensemble des frais connexes : les raccordements dont le coût varie suivant leur longueur, l’aménagement des voiries, le respect des obligations en matière d’épuration des eaux, etc.
• Pour financer votre construction, vous ferez sans doute appel à un organisme de crédit. Comparez leurs tarifs et vérifiez que les modalités du prêt vous permettront de bénéficier de tous les avantages fiscaux prévus. Enfin, informez-vous sur les financements à taux réduits (social, famille nombreuse) et sur leurs conditions d’octroi.
• Si vous faites construire, n’oubliez pas qu’il sera impératif de faire correspondre au mieux votre déménagement et votre emménagement, sinon le remboursement de votre emprunt risque de se cumuler avec votre loyer actuel.
• Pour le futur, n’oubliez pas, au moment du choix, que l’occupation de votre nouvelle habitation peut entraîner des surcoûts par rapport à votre budget actuel : frais de chauffage, transports, entretiens, etc.

Choisir un terrain ou une maison, c’est aussi choisir un lieu de vie. Réfléchissez-y ! Avant de vous décider, pensez que vous devrez vivre au quotidien dans un environnement donné :

• Suis-je suffisamment proche de mon lieu de travail ?
• Si vous travaillez tous les deux, pensez à vos enfants : y-a-t-il une crèche, une école gardienne et primaire dont les horaires sont compatibles avec vos obligations professionnelles ?
• Pensez qu’un jour, vos enfants deviendront grands. Le lieu choisi est-il bien desservi par des transports en commun ? L’accès aux écoles secondaires ou supérieures, généralement situées dans des centres urbains, est-il aisé ? Pourront-ils se déplacer seuls pour leurs loisirs ou serez-vous chaque week-end obligé de vous transformer en taximan ?
• Pourrez-vous trouver dans votre environnement immédiat l’approvisionnement et les équipements dont vous avez besoin ?
• Ne vous contentez pas d’une simple visite du terrain ou de la maison que vous convoitez. Une visite de l’environnement à l’occasion d’une promenade dominicale en famille vous permettra de vous faire une idée précise de votre futur lieu de vie.
• Enfin, n’hésitez pas à interroger vos futurs voisins. Une petite discussion avec eux vous en apprendra plus (et surtout à temps) sur les conditions de vie réelle peut être très éloignées de vos premières impressions. Cet endroit bucolique le week-end peut se transformer en enfer pendant la semaine. Cette rue bien sèche en été peut être un torrent de boue en hiver.

Je choisis et j’achète un terrain

Vous vous êtes décidé ! Vous avez choisi d’acheter un terrain et de faire construire.

Bon choix puisque c’est le vôtre. Quelques conseils toutefois :

• Assurez-vous tout d’abord que les formes et la surface du terrain correspondent à la maison que vous souhaitez construire.
• Sachez qu’il existe maintenant des plans d’occupation des sols et des règles d’urbanisme relativement strictes. Rendez-vous donc au service d’urbanisme de la commune afin de connaître la destination exacte du terrain et les impositions urbanistiques qui y sont attachées.
• Informez-vous auprès de vos voisins, d’un entrepreneur local ou de la commune sur la nature du sol et du sous-sol car cela peut conditionner le type et le coût de votre construction. En cas de doute (présence de roche, puits de mines, etc.), n’hésitez pas : une analyse préventive du sol vous évitera toute mauvaise surprise.
• Si les limites du terrain ne paraissent pas bien définies, pensez à le faire borner par un géomètre-expert.
• Informez-vous auprès de vos futurs voisins, de la commune ou de votre notaire sur l’existence de servitude(s) attachée(s) au terrain. Si tel est le cas, elle(s) pourrai(en)t totalement compromettre la réalisation de vos projets.
• Vous envisagez de faire construire une maison jointive, c’est-à-dire accolée à la maison de votre ou de vos voisins, ou d’utiliser les murs d’une propriété voisine. Dans ce cas, il vous faudra régler les problèmes de mitoyenneté avant de prendre toute décision. Demandez à votre architecte de prendre contact avec vos voisins afin de régler préalablement cette source de conflits éventuelle.
• Avant de signer le compromis d’achat et de verser tout acompte, vérifiez que le vendeur est bien le propriétaire du terrain ou son mandataire. En cas de doute, prenez contact avec votre notaire.

Enfin, ne faites jamais commencer les travaux de construction avant que l’acte de vente du terrain ne soit passé devant notaire. Tant que l’acte n’a pas été transcrit, vous n’êtes pas encore réellement propriétaire et les constructions déjà réalisées pourraient appartenir au propriétaire légal du bien.

Je choisis mon mode de construction

Vous avez choisi votre terrain. Il vous faut maintenant choisir votre mode de construction.

Deux modes de construction s’offrent à vous : l’entreprise générale ou par lots séparés.

• Dans le premier cas, c’est à dire « l’entreprise générale », vous confiez l’ensemble des travaux à une seule entreprise qui se chargera de la réalisation complète de votre bâtiment pour un prix global. C’est elle qui choisira les sous-traitants et coordonnera les travaux. C’est elle qui assumera donc la responsabilité de la réalisation globale de votre projet et sera votre unique interlocuteur tout au long de la construction. Enfin, dans ce cas de figure, vous bénéficierez de la loi BREYNE, loi de protection des consommateurs. Ce mode de construction, si vous faites appel à une entreprise « clé sur porte », présente toutefois deux inconvénients : le manque de créativité et de recherche esthétique et le coût des modifications demandées par rapport au projet initial.
• Dans le second cas, c’est à dire « par lots séparés », les travaux seront confiés à différents entrepreneurs choisis par vous et votre architecte en fonction de leur capacité et de leur compétence. Vous pourrez ainsi établir un dialogue direct avec chaque corps de métier et affiner ainsi votre projet et sa réalisation. Dans ce cadre, les entrepreneurs pourront au mieux personnaliser leur offre (meilleur rapport qualité/prix) et exprimer leur créativité et leur savoir-faire. Deux inconvénients toutefois : il vous appartiendra, avec votre architecte, de coordonner les travaux et personne ne sera seul responsable de la bonne fin de votre construction.

Je signe le contrat

Vous avez choisi votre mode de construction, il vous reste maintenant à signer votre contrat.

• Contrat « Loi BREYNE »

Lorsque trois conditions légales sont remplies, à savoir :

• L’immeuble est destiné à l’habitation ou à un usage mixte, l’usage professionnel restant accessoire ;
• L’entrepreneur ou le promoteur s’engage à construire, à faire construire ou à procurer un tel immeuble ;
• L’acheteur est tenu d’effectuer un ou plusieurs versements avant l’achèvement des travaux ;

La loi BREYNE et le système de protection qu’elle instaure au profit du consommateur sera d’application.

Cela signifie que toute clause du contrat que vous allez signer et qui serait contraire aux dispositions de la loi BREYNE serait nulle de plein droit. Ce sera, en principe, toujours le cas si vous réalisez la construction de votre maison en entreprise générale.

• Contrat d’entreprise

Si vous avez décidé de construire par lots séparés, il vous faudra signer un contrat d’entreprise avec chacun des entrepreneurs amenés à exécuter des travaux dans le cadre de la construction de votre maison. Dans ce cas, et notamment en matière de délais, il faudra dès la signature du contrat veiller à planifier (coordonner) les travaux et définir clairement les rôles de chaque entrepreneur.

Attention :

Si on vous propose de signer un contrat autre qu’un contrat d’entreprise ou qu’un contrat « LOI BREYNE », ne signez rien et faites analyser le contrat par un avocat spécialiste en la matière.

Les éléments essentiels du contrat :

• Sachez que l’élément principal de tout contrat de construction, hormis le prix, sera les plans et le cahier des charges, c’est à dire la description précise des travaux à exécuter. Exigez donc que le cahier des charges soit le plus précis possible. N’hésitez pas à préciser les marques, modèles et types de chaque élément constitutif de votre maison (portes et châssis, sanitaires, quincailleries, robinetteries, chauffage, etc.) et leurs modes de mise en œuvre.
• Un autre élément essentiel du contrat seront les délais : s’ils sont impératifs pour vous, faites-le spécifier et sanctionnez leur respect par d’importantes amendes de retard, équivalentes aux coûts qu’un retard vous causerait.
• Ne signez jamais un contrat sans être sûr de pouvoir le financer ou signez-le sous conditions d’obtenir un prêt suffisant pour honorer l’ensemble des coûts prévus, terrain et frais connexes compris.

Je signe le contrat

Vous avez choisi votre mode de construction, il vous reste maintenant à signer votre contrat.

• Contrat « Loi BREYNE »

Lorsque trois conditions légales sont remplies, à savoir :

• L’immeuble est destiné à l’habitation ou à un usage mixte, l’usage professionnel restant accessoire ;
• L’entrepreneur ou le promoteur s’engage à construire, à faire construire ou à procurer un tel immeuble ;
• L’acheteur est tenu d’effectuer un ou plusieurs versements avant l’achèvement des travaux ;

La loi BREYNE et le système de protection qu’elle instaure au profit du consommateur sera d’application.

Cela signifie que toute clause du contrat que vous allez signer et qui serait contraire aux dispositions de la loi BREYNE serait nulle de plein droit. Ce sera, en principe, toujours le cas si vous réalisez la construction de votre maison en entreprise générale.

• Contrat d’entreprise

Si vous avez décidé de construire par lots séparés, il vous faudra signer un contrat d’entreprise avec chacun des entrepreneurs amenés à exécuter des travaux dans le cadre de la construction de votre maison. Dans ce cas, et notamment en matière de délais, il faudra dès la signature du contrat veiller à planifier (coordonner) les travaux et définir clairement les rôles de chaque entrepreneur.

Attention :

Si on vous propose de signer un contrat autre qu’un contrat d’entreprise ou qu’un contrat « LOI BREYNE », ne signez rien et faites analyser le contrat par un avocat spécialiste en la matière.

Les éléments essentiels du contrat :

• Sachez que l’élément principal de tout contrat de construction, hormis le prix, sera les plans et le cahier des charges, c’est à dire la description précise des travaux à exécuter. Exigez donc que le cahier des charges soit le plus précis possible. N’hésitez pas à préciser les marques, modèles et types de chaque élément constitutif de votre maison (portes et châssis, sanitaires, quincailleries, robinetteries, chauffage, etc.) et leurs modes de mise en œuvre.
• Un autre élément essentiel du contrat seront les délais : s’ils sont impératifs pour vous, faites-le spécifier et sanctionnez leur respect par d’importantes amendes de retard, équivalentes aux coûts qu’un retard vous causerait.
• Ne signez jamais un contrat sans être sûr de pouvoir le financer ou signez-le sous conditions d’obtenir un prêt suffisant pour honorer l’ensemble des coûts prévus, terrain et frais connexes compris.

Je choisis et j’achète mon logis

Vous avez décidé d’acheter votre habitation et de la transformer ou de la rénover.

Pour réussir votre objectif, gardez les points suivants en mémoire lors de votre choix :

• Lorsqu’un non professionnel visite une maison, il s’attache avant tout à l’impression générale qui s’en dégage, à sa disposition et à sa décoration. Seul un oeil professionnel pourra découvrir certains vices pouvant l’affecter : problèmes de stabilité, humidité, mérule, installation sanitaire ou électrique défaillante, toiture à remplacer, etc. Prenez donc la peine de la visiter en compagnie d’un architecte ou d’un entrepreneur spécialisé en rénovation de bâtiment. Si des doutes subsistent, appelez un entrepreneur spécialisé dans le domaine qui semble poser problème.
• Définissez et faites chiffrer avec précision l’ensemble des transformations et modifications que vous jugez indispensables d’apporter au bien. Cela vous permettra d’évaluer clairement le budget dont vous aurez besoin pour financer l’ensemble des travaux nécessaires à rendre votre maison conforme à vos souhaits. Cela vous permettra également d’estimer les travaux indispensables à réaliser avant de pouvoir l’occuper.
• Sachez qu’il existe maintenant des règles d’urbanisme relativement strictes. Rendez-vous donc au service d’urbanisme de la commune afin de savoir si les transformations ou rénovations que vous envisagez de réaliser sont conformes aux impositions urbanistiques de la commune et de la Région et quelles seraient vos obligations en la matière.
• Vous envisagez dans le cadre de votre rénovation/transformation d’utiliser les murs d’une propriété voisine : dans ce cas, il vous faudra régler les problèmes de mitoyenneté avant de prendre toute décision. Demandez à votre architecte de prendre contact avec vos voisins afin de régler préalablement cette source potentielle de conflits.
• Informez-vous auprès de vos futurs voisins, de la commune ou de votre notaire sur l’existence de servitude(s) attachée(s) au terrain. Si tel est le cas, elles pourraient remettre en cause votre choix.

Je le transforme

Vous avez acheté votre logis. Le moment est donc venu de commencer les rénovations ou les transformations projetées.

Deux modes de transformation s’offrent à vous : l’entreprise générale ou par lots séparés.

• Dans le premier cas, c’est à dire « l’entreprise générale », vous confiez l’ensemble des travaux à une seule entreprise qui se chargera de la réalisation complète de votre bâtiment pour un prix global. C’est elle qui choisira les sous-traitants et coordonnera les travaux. C’est elle qui assumera donc la responsabilité de la réalisation globale de votre projet et sera votre unique interlocuteur tout au long de la construction. Ce mode de construction présente toutefois deux inconvénients : le manque de créativité et de recherche esthétique et le coût des modifications demandées par rapport au projet initial.
• Dans le second cas, c’est à dire « par lots séparés », les travaux seront confiés à différents entrepreneurs choisis par vous et votre architecte en fonction de leur capacité et de leur compétence. Vous pourrez ainsi établir un dialogue direct avec chaque corps de métier et affiner ainsi votre projet et sa réalisation. Dans ce cadre, les entrepreneurs pourront au mieux personnaliser leur offre (meilleur rapport qualité/prix) et exprimer leur créativité et leur savoir-faire. Deux inconvénients toutefois : il vous appartiendra, avec votre architecte, de coordonner les travaux et personne ne sera seul responsable de la bonne fin de votre construction.

Quel que soit le mode de construction choisi, il est conseillé de faire appel à des entreprises spécialisées en matière de rénovation ou de transformation de bâtiment. En effet, ce type d’activité réclame des corps de métier très expérimentés et aguerris aux multiples problèmes que peut poser une rénovation. Enfin, s’il s’agit d’une habitation de style, il importe que l’entrepreneur ait un goût sûr pour pouvoir vous proposer des solutions esthétiquement adaptées à votre bâtiment.

Je signe le contrat

La loi BREYNE sera rarement d’application dans le cadre d’une rénovation/transformation. Il vous faudra donc signer un contrat d’entreprise soit en entreprise générale, soit par lots séparés.

Attention :

Si on vous propose en matière de rénovation / restauration de signer un contrat autre qu’un contrat d’entreprise. Ne signer pas et faites analyder le contrat par un avocat spécialisé en la matière.

 

Les éléments essentiels du contrat :

• Sachez que l’élément principal de tout contrat de construction, hormis le prix, sera les plans et le cahier des charges, c’est à dire la description précise des travaux à exécuter. Exigez donc que le cahier des charges soit le plus précis possible. N’hésitez pas à préciser les marques, modèles et types de chaque élément constitutif de votre maison (portes et châssis, sanitaires, quincailleries,robinetteries, chauffage, etc.) et leurs modes de mise en œuvre. Le cahier des charges et les plans sont encore plus importants en cas de rénovation puisqu’il faudra également définir ce qu’il faut démolir, ce qu’il faut conserver et ce qu’il faut modifier. Le choix des matériaux et de leur mise en œuvre sera d’une importance primordiale pour que le résultat final soit conforme à vos attentes.
• Les délais constituent un autre élément essentiel du contrat : s’ils sont impératifs pour vous, faites le spécifier et sanctionnez leur respect d’importantes amendes de retard, équivalentes aux coûts qu’un retard vous causerait.
• Ne signez jamais un contrat sans être sûr de pouvoir le financer ou signez-le sous conditions d’obtenir un prêt suffisant pour honorer l’ensemble des coûts prévus.

Pour vous assister et vous aider durant votre projet immobilier, il vous faudra un conseiller : l’architecte.

Quand est-il obligatoire ?

Chaque fois qu’un permis d’urbanisme sera nécessaire pour réaliser les travaux, c’est à dire :

• Lorsque l’on construit un bâtiment ou un ouvrage ou lorsque l’on place une installation incorporée ou ancrée au sol ou dont l’appui assure la stabilité ;
• Chaque fois que les travaux envisagés portent atteinte aux structures portantes du bâtiment ou en modifient le volume ou l’aspect architectural ;
• Lorsque l’on souhaite modifier de façon sensible le relief du sol ;

Votre architecte et vous, une belle histoire !

Votre maison, c’est vous. Pour concevoir une maison qui vous ressemble, il faut trouver un architecte qui vous comprend et partage vos goûts. Pour vous en convaincre et avant d’arrêter votre choix, rencontrez en plusieurs, discutez avec eux et faites une visite de certaines de leurs réalisations. Un couple réussi entre vous et votre architecte est une des conditions essentielles de la réussite de votre projet.

Le budget et le temps, le nerf de la guerre !

Les deux sources habituelles de conflit entre le client et son architecte sont le respect de votre budget et de vos délais. Faites en donc des conditions essentielles de votre contrat. Expliquez-lui quelles sont vos contraintes en cette matière, mais écoutez également ses conseils lorsqu’il attire votre attention sur les coûts ou les délais qu’imposent certains de vos choix.

Deux missions discrètes et essentielles : la rédaction du cahier des charges et le contrôle de la bonne exécution des travaux.

Hormis le budget et les plans, la rédaction du cahier des charges, c’est à dire la description précise des travaux à exécuter, sera une des missions essentielles de l’architecte. En effet, c’est d’après cette “Bible” que l’entrepreneur exécutera sa mission. Exigez donc que le cahier des charges soit le plus précis possible. N’hésitez pas à préciser les marques, modèles et types de chaque élément constitutif de votre maison (portes et châssis, sanitaires, quincailleries, robinetteries, chauffage, etc.) et leurs modes de mise en œuvre.

D’autre part, il faut sur le chantier une personne qui défende vos intérêts et surveille la construction de votre maison. C’est un rôle essentiel que vous pouvez lui confier. Il pourra ainsi veiller au fur et à mesure de l’avancement des travaux à leur bonne exécution par les entrepreneurs et vous assister en cas de litige.

Pour réaliser votre projet immobilier, il vous faudra choisir des entrepreneurs avec l’aide de votre architecte. C’est à eux que vous confiez la réalisation de votre rêve, ne l’oubliez pas !

Un climat de confiance

Au cours des travaux, un dialogue devra s’instaurer entre vous et les entrepreneurs. Ils pourront mettre leur savoir-faire à votre service et vous conseiller lorsque des problèmes de choix se poseront en cours d’exécution. Ce dialogue entre vous, votre architecte et les entrepreneurs assurera une réalisation optimale de votre projet. Dans ce contexte, n’imposez pas à votre architecte un entrepreneur qu’il n’aime pas. De votre côté, demandez à rencontrer vos entrepreneurs avant la signature des contrats, discutez avec eux de votre projet, renseignez-vous sur leurs réalisations et excluez ceux qui ne vous plaisent pas. Le climat de confiance est à ce prix.

Mon entrepreneur a l’accès à la profession

L’accès à la profession est exigé pour pouvoir exercer certains métiers réglementés. Pour l’obtenir, l’entrepreneur doit prouver sa capacité technique professionnelle et ses compétences en gestion. Cet accès est à ce point important aux yeux des juges qu’aujourd’hui les tribunaux déclarent nuls les contrats d’entreprise portant sur la réalisation de travaux pour lesquels l’entrepreneur n’avait pas l’accès (voir la liste des accès ci-dessous). Avant de conclure tout contrat, exigez de l’entrepreneur qu’il vous donne la preuve de ses accès.

Liste des métiers de la construction soumis à l’accès :

• Les activités du gros oeuvre (travaux de maçonnerie, béton et de démolition) ;
• Les activités de plafonnage, de cimentage et de pose de chapes ;
• Les activités de carrelage, de marbre et de pierre naturelle ;
• Les activités de toiture et d’étanchéité ;
• Les activités de menuiserie et de vitrerie ;
• Les activités de finition (peinture, tapisserie, pose de revêtements de sol souples) ;
• Les activités d’installation de chauffage central, de climatisation, de gaz et de sanitaire ;
• Les activités électrotechniques ;
• Les activités d’entreprise générale.

Mon entrepreneur est agréé « Travaux publics »

En principe, les agréations « Travaux publics » ne concernent pas les particuliers. Toutefois, le fait que votre entrepreneur soit agréé constitue une garantie supplémentaire. Cela est encore plus vrai lorsque vous souhaitez faire réaliser des travaux de rénovation ou de transformation exigeant des compétences techniques particulières. Dans ce cas, faire appel à des entreprises agréées vous assurera la capacité technique de ceux-ci à les réaliser. Pour vous informer, contactez le secrétariat de la Commission d’Agréation des entrepreneurs.

Choisir mon entrepreneur facilement

Sur notre site, vous pourrez trouver les entrepreneurs selon vos critères. En les sélectionnant parmis nos affiliés, vous êtes sûr qu’ils ont l’accès à la profession et qu’ils sont agréés «Travaux publics» pour certaines catégories de travaux.

Rendez-vous sur la page de nos membres.

La réglementation PEB impose des obligations lors de l’accomplissement de certains travaux.

Elle peut être résumée en trois axes : Exigences PEB – Exigences systèmes – Certificat PEB

Exigences PEB

Certificat PEB